Angebote Eigentumswohnungen

Penthouse mit Panoramablick in Bestlage von Wiesbaden oberhalb des Kurparks

Ihr neues Zuhause mit unverbaubarem Panoramablick befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Wiesbaden – direkt oberhalb des Kurparks.
Durch die privilegierte Hanglage im Wiesbadener Grüngürtel genießen Sie ganzjährig ein außergewöhnlich angenehmes Mikroklima und beste Luftqualität.

Die hochwertig ausgestatteten Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen mit stilvollem Interieur sowie vielfältigen Blickachsen.
Zu den besonderen Highlights zählen der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise. Auf der idyllischen Sonnenterrasse erwartet Sie ganztägige Sonne, maximale Privatsphäre und ein beeindruckendes Panorama – eine wahre Ruheoase über den Dächern der Stadt.

Die großflächigen Fensterfronten eröffnen Ihnen einen spektakulären Ausblick über Wiesbaden bis hin zum Taunus. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein modernes Gäste-Duschbad und ein großzügiges Arbeitszimmer mit eigenem Balkon.

Im oberen Geschoss der komfortablen Wohnung befinden sich das Schlaf- und das Gästezimmer. Das elegante Masterbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung & Highlights:

• Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark
• Exklusive, kleine Wohneinheit
• Durchdachter und funktionaler Grundriss
• Hochwertige, gepflegte Ausstattung
• Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick bis in den Taunus
• Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• Siematic-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
• Edle Marmorböden
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Teppich in den Schlafräumen
• Praktische Einbauschränke
• Separater Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum
• Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage

Objektdaten:

• Baujahr: 1997
• 4 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²a), Energieeffizienklasse D

Lage & Umgebung:

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung direkt am beliebten Wiesbadener Kurpark. Die Nähe zur Wilhelmstraße, zum Staatstheater und zum Hauptbahnhof ermöglicht es, sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens komfortabel zu nutzen. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt, Flughafen und Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar; eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Edeka-Markt – sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein urban-naturnahes Lebensgefühl legen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

KP: 1.069.000 € inkl. 2 Tiefgaragenplätzen und Einbauküche

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!

Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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Logenplatz in Sonnenberg: Modernes Wohnen mit Panoramablick auf den Hofgartenplatz. Provisionsfrei für Käufer!

Objektbeschreibung

Wer das Leben im Herzen von Wiesbaden-Sonnenberg liebt, wird hier fündig. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick direkt auf den charmanten Hofgartenplatz – das gesellschaftliche Zentrum eines der exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier wohnen Sie dort, wo Urbanität auf gehobene Lebensqualität trifft.

Die Highlights auf einen Blick

• Panoramablick & Balkon: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon. Genießen Sie Ihren Logenplatz über dem Treiben des Hofgartenplatzes.
• „Ready-to-Cook“: Die funktionale Einbauküche inklusive Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Edles Ambiente: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sorgt für ein warmes, exklusives Wohngefühl.
• Komfort & Ruhe: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ermöglichen Ihnen Ruhe auf Knopfdruck, wann immer Sie sie brauchen.
• Sorgenfrei Parken: Während andere am Hofgartenplatz suchen, fahren Sie entspannt in Ihren eigenen, überdachten Stellplatz (Carport) direkt am Hauseingang.
• Extraraum: Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet praktischen Stauraum.

 

Ausstattung & Details

• Wohnfläche: 51,48 m² mit individuellem, durchdachtem Grundriss.
• Tageslichtbad: Helles Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC – zeitlos und freundlich gestaltet.
• Full-Service: Das monatliche Wohngeld von 371 € beinhaltet einen Rundum-Service (Hausmeister, Winterdienst, Gemeinschaftswaschkeller mit WM-Anschluss). Ideal für Vielbeschäftigte.
• Baujahr: 1991 (gepflegtes Mehrfamilienhaus).
• Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung; Verbrauchsausweis: 258,4 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas, Bj. 1991.
• Solide Basis: Die Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt 40.908,92 €. Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 8.755,13 € (Stand 31.12.2024)

Lage: Das Herz von Sonnenberg vor der Tür

Zentraler kann man in Sonnenberg nicht wohnen – die perfekte Basis für alle, die kurze Wege schätzen:

• Infrastruktur: Apotheke, Bäcker, Banken und erstklassige Gastronomie am Hofgartenplatz liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen.
• Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Wiesbadener City befindet sich in Sichtweite.
• Pendler-Vorteil: Über die B455 erreichen Sie zügig die A66/A3. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25-30 Minuten entfernt.

 Wirtschaftlichkeit & Konditionen

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 10.000 € für den Carport.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfrei – ideal für den schnellen Einzug oder als repräsentativer Zweitwohnsitz.

Fazit

Diese Wohnung ist Ihr privater Logenplatz im Herzen von Sonnenberg.

Hier genießen Sie die seltene Kombination aus urbanem Flair direkt am Hofgartenplatz und dem Rückzugskomfort eines durchdachten, lichtdurchfluteten Zuhauses.

Dank des „Rundum-Sorglos-Pakets“ durch den Hausmeister-Service und den eigenen Carport gewinnen Sie wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Exklusivität und kurze Wege im schönsten Viertel Wiesbadens schätzen.

Sonstiges

Verfügbarkeit & Konditionen
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Hinweis zu virtuell möblierten Bildern:
Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert. Die darin zusätzlich dargestellten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Leuchten, Pflanzen, Bilder, Textilien und sonstigen losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die angegebene Wohnfläche wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße, Flächen- und Grundrissangaben sind Circa-Werte. Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise: Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.

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Wohnen wie im eigenen Haus – Historisches Juwel im Rheingauviertel Wiesbaden. Provisionsfrei für Käufer!

Mitten im Herzen von Wiesbaden, eingebettet in das architektonisch beeindruckende Ensemble des Rheingauviertels, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude von ca. 1925 kombiniert das großzügige Raumgefühl eines ganzen Hauses mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.

Objekt-Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: 185,65 m²gemäß aktueller Architektenberechnung nach WoFlV
• Stauraum: Zwei große Kellerräume und Speicheranteil (ca. 46 m² Nutzfläche)
• Zimmer: 5,5 großzügig geschnittene Räume
• Lage: Urban & vernetzt – die Lage im beliebten Rheingauviertel zwischen Landeshaus und Ringkirche garantiert kurze Wege im Alltag
• Zustand: Geschmackvoll modernisiert (Bad & WC neu in 2025)
• Kaufpreis: 698.000 € Provisionsfrei für den Käufer
• Hausgeld: 425 € (inkl. ca. 109 € Instandhaltungsrücklage)

• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig beziehbar

Hinweis: Da das Objekt unter Ensembleschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Raumgefühl & Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch eine ideale Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort.

 Klassische Details & Modernität

•  Böden: Edles Fischgrät-Parkett und historischer Terrazzo-Boden verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre
• Licht: Große Fensterflächen und Schallschutzverglasung garantieren helle Räume bei absoluter Ruhe
• Ambiente: Drei antike Kachelöfen (Zierobjekte) unterstreichen den historischen Charakter
• Einbauschränke im Wohnbereich
• Einbauküche

Großzügiges Platzangebot

Das Herzstück der Wohnung bilden das prachtvolle Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek und das direkt angrenzende Esszimmer. Ein praktisches Durchgangszimmer bietet den idealen Raum für ein ruhiges Home-Office, während die weitläufige Wohnküche zum geselligen Beisammensein einlädt. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten und passen sich perfekt Ihren Lebensbedürfnissen an

Technik & Sanierungen

Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht:

• Heizung: Neue Gasetagenheizung (2020), Fernwärmeausbau in 3-5 Jahren geplant
• Sanitär: Bad/Dusche und Gäste-WC wurden 2025 komplett inklusive aller Leitungen saniert
• Elektrik: Modernisiert inklusive FI-Schutzschalter (2025)
• Ruhe-Faktor: Die konsequente Ausstattung mit hochwertigen Schallschutzfenstern (2011-2018) sorgt für ein entspanntes Wohnklima im Herzen der Stadt
• Konnektivität: Glasfaser-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

Lage & Infrastruktur

Das Rheingauviertel zählt zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens.

• Mobilität: Der Hauptbahnhof ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar; für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A 66 und A643 ein unschätzbarer Vorteil
• Urbaner Lifestyle: Das Rheingauviertel besticht durch seine hohe Lebensqualität mit charmanten Cafés und Restaurants in direkter Laufnähe. Besorgungen und die Wiesbadener City liegen ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
• Außenbereich: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet einen grünen Rückzugsort direkt am Haus.

Fazit

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, klassischer Altbau-Charme und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.

Urbanes Wohnen am Puls der Stadt – ideal für Stadtliebhaber, die eine exzellente Infrastruktur und maximale Mobilität im Alltag schätzen.

Möchten Sie dieses Raumwunder persönlich erleben?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Details vor Ort zu zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese besondere Immobilie!

Kaufpreis: 698.000 €. Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Exposé Altbauetage Rheingauviertel Wiesbaden

Verfügbarkeit & Konditionen
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Hinweis zu virtuell möblierten Bildern:
Einzelne Innenraumfotos wurden virtuell möbliert. Die darin zusätzlich dargestellten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Leuchten, Pflanzen, Bilder, Textilien und sonstigen losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zur Wohnfläche:

Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer aktuellen Architektenberechnung nach WoFlV. In älteren Teilungsunterlagen aus dem Jahr 1993 finden sich hiervon abweichende Flächenangaben. Die vollständigen Objektunterlagen werden Kaufinteressenten bei weitergehendem Interesse nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise: Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen. 

Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße sind Circa-Werte. Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.

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Sonnige Maisonette mit großer Dachterrasse & Weitblick in Wiesbaden-Nordenstadt. Provisionsfrei für Käufer!

Diese attraktiv geschnittene Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine außergewöhnlich großzügige, sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine kleine Wand optisch in zwei Bereiche gegliedert ist. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Essplatz. Der Essbereich bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch, während der Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon.

Direkt angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Erst dahinter schließt sich ein weiterer Flur an, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. In diesem Bereich befinden sich außerdem ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zweite Ebene. Über eine elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine kleine Büro- oder Arbeitsecke – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.

Von hier aus betreten Sie die beeindruckend große Dachterrasse im vierten Obergeschoss. Sie bietet viel Sonne, eine schöne Aussicht und ausreichend Platz für Loungemöbel, einen Esstisch sowie eine Grillfläche. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen geräumigen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im Hessenring im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Globus-Markt bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig ist auch der Feldrand mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Eine attraktive Wohnung mit viel Licht, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlichen Dachterrasse in sehr guter Lage.

Ausstattung & Sanierungen:

• • hellgefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung aus Glas, Waschtischanlage und großem Spiegelschrank, WC (Grundsanierung Bad in 1997: alle Sanitärobjekte, Heizkörper, Wand- und Bodenfliesen, Rohre/Leitungen innerhalb des Bades)

• • Gäste-WC (Sanierung in 2006: neue Wand- und Bodenfliesen, Erneuerung WC und Waschtisch; April 2022: neues WC

• • Einbauküche (Herd mit Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und vollintegrierte Waschmaschine). Einbauküche neu in Februar 2014; Elektrik Küche erneuert in Februar 2014; neue Bodenfliesen in Februar 2014; Glasschiebetür Küche in Februar 2014; vollintegrierte Waschmaschine Dezember 2025 erneuert

• • Einbauschrank Flur

• • Vorbaurolladen inkl. Insektenschutz Tür Dachterrasse in September 2023

• • Prüfung Elektrik und Austausch aller Lichtschalter und diverser Steckdosen in Januar 2023

• • Sockelleisten / Fensterbank-Verkleidung Wohnzimmer in Mai 2023

• • 3 x Sonnenschutz Faltstores im Wohnzimmer in 2022

• • LED-Deckenleuchte Wohnzimmer in Januar 2023

• • Malerarbeiten Wohnzimmer/Essbereich in September 2022

• • 5 neue Innentüren in Februar 2019

• • Fernsehen über SAT-Schüssel der Gemeinschaft

Objektdaten:

• Baujahr: ca. 1981 (Angabe gemäß Bauakte)
• 3 1/2 Zimmer
• ca. 95,67 m² Wohnfläche
• ca. 8,39 m² Nutzfläche (Kellraum)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 88,81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
• Hausgeld: 413,60 € (zzgl. 138,40 € Instandhaltungsrücklage)

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wiesbaden-Nordenstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Nordenstadt verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen, grünen Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets und wird oft als das „Tor zu Wiesbaden“ bezeichnet.

Der Standort am Hessenring zeichnet sich durch seine strategisch erstklassige Lage aus: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Sie direkt mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Wirtschaftszentrum Frankfurt am Main verbindet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Mehrere Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum.

Nordenstadt bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Diverse Supermärkte (wie Rewe oder Aldi), Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die GLOBUS Markthalle, die nur ca. 2 Fahrminuten entfernt ist bietet Premium-Nahversorgung. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich auch das nahegelegene Lili Einkaufszentrum am Hauptbahnhof an.

Nordenstadt verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an das Wiesbadener Schulnetzwerk Landeshauptstadt Wiesbaden schnell erreichbar.

Die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Fazit

Wohnen im Hessenring bedeutet Lebensqualität auf hohem Niveau: Sie genießen die Vorzüge eines modernen, familienfreundlichen Stadtteils mit einer lebendigen Gemeinschaft und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Ein Standort, der Wertstabilität und Wohlbefinden garantiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

KP: 375.000 € zzgl. 15.000 € TG-Einzelstellplatz – provisionsfrei für Käufer.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

 

Rechtliche Hinweise
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße sind Circa-Werte. Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise: Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich

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