Zeitlose Eleganz trifft urbanes Leben – Wiesbaden Bestlage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Altbauvilla im Herzen von Wiesbaden – nur einen Steinwurf vom Nerotal entfernt. Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz: historische Details und stilvolle Altbauatmosphäre verbinden sich hier mit moderner Ausstattung und hochwertigem Design.
Highlights auf einen Blick:
• Großzügiges Raumgefühl: Hohe Decken und geschickt platzierte Spotlights schaffen ein luftiges, modernes Ambiente mit viel Tageslicht.
• Edler Bodenbelag: Echtholz-Fischgrätenparkett sorgt für eine zeitlose Eleganz und verleiht den Räumen warme Behaglichkeit.
• Wellness-Bad mit Tageslicht: Begehbare Dusche, Relax-Badewanne, stimmungsvolle Beleuchtung und maßgefertigte Einbauten – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
• Balkon mit Charme: Genießen Sie den ersten Kaffee mit Blick ins Nerotal oder entspannen Sie beim Sundowner über den Dächern der Stadt.
• Praktischer Bonus: Der direkt zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum – oder vielleicht Platz für Ihr Homeoffice oder ein kreatives Atelier?
• Alles neu für Sie: Erneuerte Leitungen (Wasser & Abwasser), komplett neue Elektrik inklusive LAN-Verkabelung sowie moderne, doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden garantieren einen unbeschwerten Einzug als Erstnutzer.
Weitere Vorteile:
Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot perfekt.
Ausstattung:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Gaszentralheizung
• neue doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (Aluminiumpanzer)
• Eiche Fischgrätparkett, 3-fach hartgeölt
• luxuriöses Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Regendusche
• Balkon neu gefliest
• abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
• extra hohe Zimmertüren
Eine seltene Gelegenheit: Luxus und Altbaucharme vereint in bester Lage Wiesbadens.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein urban-naturnahes Lebensgefühl legen.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!
Die Wohnung liegt im begehrten Wiesbadener Stadtteil Nordost, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen in idealer Weise.
Perfekte Anbindung: Mehrere Bushaltestellen (Linien 1, 6, 8) befinden sich in unmittelbarer Nähe; Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A66 gelangen Pendler schnell nach Frankfurt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufen & Genießen: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Taunusstraße mit Boutiquen, Antiquitätengeschäften, Feinkostläden und Cafés zum Flanieren ein. Die exklusive Wilhelmstraße erreichen Sie ebenfalls schnell – mit Luxusgeschäften, Galerien und gehobener Gastronomie.
Grün & Erholung: Die Nerotal-Anlagen, ein Park mit historischen Akzenten, Teichen und Spazierwegen, liegen direkt ums Eck. Von hier bringt Sie die traditionsreiche Nerobergbahn hinauf zum beliebten Aussichtspunkt Neroberg mit Opelbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch der Kurpark mit seinen weiten Grünflächen ist in kurzer Zeit erreichbar.
KP: 665.000 €
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die gezeigten Einrichtungen sind nur unverbindliche Vorschläge, die Wohnung ist unmöbliert (bis auf Einbauschränke im Bad).
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Provisionsfrei für Käufer: Charmante Altbauwohnung mit Balkon, Parkplatz & besonderem Flair
Willkommen zu einem echten Unikat!
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof mitten in Wiesbaden und vereint urbanes Leben mit entspannter Privatsphäre.
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, durchdachter Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.
Die Highlights im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 75,35 m²
* 3 Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer)
* Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne des ruhigen Innenhofs
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Schlafzimmer: mit praktischer, eingezogener Ebene als zusätzliche Stau- oder Schlaffläche
* Küche: Modern und gut ausgestattet
* Lage: Rückseite mit Blick auf einen weiteren begrünten Innenhof – grün und ruhig
* Parken: Eigener Stellplatz direkt im Hof
Besonderheiten:
* Klassischer Altbau mit hohen Decken und stilvollen Details
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Clevere Einbauten für optimale Raumnutzung
* Ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit
Diese Wohnung bietet nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern auch eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Grünflächen – ein echtes Liebhaberobjekt im Herzen von Wiesbaden.
Fazit:
Diese Wohnung schafft mehr als nur Wohnraum – sie schafft Atmosphäre. Ein echtes Juwel für alle, die stilvoll, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Ausstattung:
* Gasetagenheizung (neu in 2012)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fenstersicherungen, ebenso Balkontüren
* Vinylboden in der gesamten Wohnung inkl. Küche und Bad (neu in 2012)
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC
* Südwestbalkon
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen (neu in 2021), Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine (neu in 2024)
* Elektrik und Gasleitungen erneuert in 2012
* Fernsehanschluss: Internet
* Stromanschluss im Keller
Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und doch mitten in der City – nur wenige Schritte von der beliebten Taunusstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Neropark, der Warme Damm und der Kurpark – ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Perfekte Anbindung durch Buslinien in alle Richtungen und kurze Wege zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich
Wiesbaden-Sonnenberg: Richten Sie sich doch am Hofgartenplatz ein…2 Zimmer, Balkon, EBK, Carport. Provisionsfrei für Käufer!
Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne.
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage Wiesbaden-Sonnenberg am Hofgartenplatz wartet auf netten Single oder Paar…
Geboten werden durchdachter Grundriss, viel Licht durch bodentiefe Fenster, individueller Charakter und gute Ausstattung.
Zentrale Lage am Hofgartenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank bietet. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen, größtenteils überdachten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Dank der Südausrichtung profitieren Sie ganztägig von viel Tageslicht und einem schönen Blick in Richtung Hofgartenplatz.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest und strahlt eine freundliche, zeitlose Atmosphäre aus.
In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohngefühl.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Stellplatz, der sich direkt am Eingang des Hauses befindet – komfortabler geht es kaum. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal zur Eigennutzung – sei es für Singles, Paare oder Berufspendler, die das Leben in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.
Highlights auf einen Blick:
• Sonniger, größtenteils überdachter Balkon
• Heller, individueller Grundriss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Parkettboden
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Großzügiger Eingangsbereich
• Überdachter Stellplatz direkt am Haus
• Großes Kellerabteil
• Südausrichtung mit Blick Richtung Hofgartenplatz
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Parkett in Wohn- und Schlafbereich sowie Diele
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC
* Südbalkon
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschkeller
* Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine
* Stromanschluss im Keller
Lage:
Wohnen in bester Lage: Wiesbaden-Sonnenberg – bekannt für seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Apotheken, Banken, eine Postfiliale sowie kleine Cafés und Restaurants im Ortskern von Sonnenberg. Supermärkte wie REWE und tegut sind schnell im benachbarten Bierstadt oder der Wiesbadener Innenstadt erreichbar.
Die Innenstadt Wiesbadens mit Wilhelmstraße, Kurhaus und Theater liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die City befindet sich in der Nähe.
Über die B455 gelangen Sie zügig auf die A66 Richtung Frankfurt/Mainz oder die A3 Richtung Köln/Frankfurt-Flughafen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar.
Für Erholung laden der Kurpark, der Neroberg sowie der angrenzende Taunus mit Spazier- und Wanderwegen ein. Auch das Thermalbad Aukammtal sowie das Opelbad auf dem Neroberg sind schnell erreichbar und bieten exklusive Freizeitqualität.
Fazit: Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wiesbaden-Sonnenberg bietet höchste Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die komfortables Wohnen in bester Umgebung schätzen.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten – weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich – Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes Projekt, versprochen.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
Claussen Immobilien – professionell . seriös . persönlich